Перечень работ по техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного жилого дома

Техническое обслуживание общего имущества многоквартирных жилых домов - комплекс работ по поддержанию исправного состояния элементов жилого дома и заданных параметров, а также режимов работы его технических устройств. Техническое обслуживание общего имущества многоквартирных жилых домов включает работы по контролю технического состояния, поддержанию работоспособности или исправности, наладке и регулировке, подготовке к сезонной эксплуатации жилого дома в целом и его элементов и систем, а также по обеспечению санитарно-гигиенических требований к помещениям и прилегающей территории. Осмотры проводятся два раза в год: весной и осенью. Резерв средств для выполнения аварийных работ предусматривается в составе затрат на техническое обслуживание жилого дома.

1. Работы, выполняемые при проведении осмотров отдельных элементов и помещений:

1.1. Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации:

· устранение засоров лежаков и общих канализационных стояков;

· укрепление трубопроводов.

1.2. Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения:

· регулировка трехходовых кранов;

· набивка сальников;

· мелкий ремонт теплоизоляции и др.;

· замена радиаторов при течи (в соответствии с Постановлением № 1441 от 25.08.2009 г. Главы Администрации Сосновоборского городского округа);

· разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантузов, компенсаторов регулирующих кранов, вентилей, задвижек;

· очистка от накипи запорной арматуры и др.;

· укрепление расшатавшихся приборов в местах их присоединения к трубопроводу, укрепление трубопроводов.

1.3. Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств в помещениях общественного пользования:

· смена перегоревших электролампочек;

· смена или ремонт штепсельных розеток и выключателей;

· мелкий ремонт электропроводки и др.

1.4. Проветривание колодцев при локализации аварийных ситуаций.

1.5. Проверка исправности канализационных вытяжек и прочистка.

1.6. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах и прочистка.

1.7. Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли и др.

1.8. Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.

1.9. Проверка заземления оборудования (насосы, щитовые вентиляторы).

1.10. Устранение мелких неисправностей электропроводки.

1.11. Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах.

2. Работы, выполняемые при подготовке зданий к эксплуатации в весенне-летний период.

2.1. Укрепление водосточных труб, колен и воронок.

2.2. Консервация системы центрального отопления.

2.3. Ремонт оборудования детских и спортивных площадок.

2.4. Ремонт просевших отмосток, тротуаров, пешеходных дорожек.

2.5. Работы по раскрытию продухов в цоколях и вентиляции чердаков.

2.6. Осмотр кровель, фасадов и полов в подвалах.

3. Работы, выполняемые при подготовке зданий к эксплуатации в осенне-зимний период:

3.1. Замена разбитых стекол окон (работы в квартирах выполняются собственниками многоквартирного дома или нанимателями).

3.2. Ремонт и утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.

3.3. Остекление и закрытие чердачных слуховых окон.

3.4. Ремонт, регулировка и испытание систем водоснабжения и центрального отопления.

3.5. Ремонт и прочистка дымовентиляционных каналов.

3.6. Заделка продухов в цоколях зданий

3.7. Ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок.

3.8. Ремонт и укрепление входных дверей.

3.9. Укрепление и ремонт парапетных ограждений.

4. Прочие работы:

4.1. Регулировка и наладка систем центрального отопления в период ее опробования.
То же вентиляции.

4.2. Промывка системы центрального отопления.

4.3. Очистка крышек колодцев на территории земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

4.4. Антикоррозийное покрытие, маркировка внутридомовых систем (водопровод, канализация, горячее водоснабжение).

4.5. Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием.

4.6. Подготовка систем водостоков к сезонной эксплуатации.

4.7. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.

4.8. Удаление с крыш снега и наледи.

4.9. Уборка и очистка территории земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

4.10. Очистка и промывка стволов мусоропровода и их загрузочных клапанов.

4.11. Дератизация, дезинфекция подвалов, мусоропроводов.

4.12. Посыпка территорий песком в зимнее время.

4.13. Озеленение территории, уход за зелеными насаждениями.

4.14. Управление многоквартирным домом, организация работ по содержанию и ремонту дома.

ЗАО «Агентство эксплуатации недвижимости» оказывает услуги по обеспечению поставки в многоквартирные дома коммунальных ресурсов по адресам: г. Сосновый Бор, ул. Петра Великого, д.4,8.

ЗАО «Агентство эксплуатации недвижимости» заключен договор с собственниками помещений об использовании общего имущества собственников помещений по адресу г. Сосновый Бор, ул. Парковая, д. 20.

Расчетный центр ЗАО «Агентство эксплуатации недвижимости» (адрес г. Сосновый Бор, ул. Красных Фортов, д. 35) ведет учет собственников помещений в многоквартирных домах.

ПЕРИОДИЧНОСТЬ

основных работ по уборке придомовой территории

многоквартирного жилого дома

№ п/п	Вид уборочных работ	Периодичность
Холодный период
1	Подметание свежевыпавшего снега	10 раз в год
2	Сдвигание свежевыпавшего снега	10 раз в год
3	Посыпка территории противогололедным материалом	20 раз в год
4	Очистка территории от наледи и льда	1 раз в год
5	Очистка территории от наледи и льда с предварительной обработкой хлоридами	4 раза в год
6	Сметание снега со ступеней и площадок	20 раз в год
7	Уход за бетонными ступенями перед входом в подъезд	15 раз в год
8	Уборка приямков	2 раза в год
9	Очистка от наледи и льда водосточных труб	1 раз в год
10	Очистка от наледи и льда крышек люков пожарных колодцев	1 раз в год
11	Перекидывание снега и скола	1 раз в год
12	Транспортировка смеси песка с хлоридами от места складирования к месту посыпки	1 раз в год
Теплый период
13	Уборка газонов средней засоренности	2 раза в год
14	Уборка газонов сильней засоренности	2 раза в год
15	Уборка газонов от случайного мусора	36 раз в год
16	Уборка отмостков	1 раз в год
16	Подметание территории	52 раза в год
17	Уход за бетонными ступенями и площадками перед входом в подъезд	15 раз в год

ПЕРИОДИЧНОСТЬ

плановых и частичных осмотров элементов

общего имущества многоквартирного дома

№ п/п	Конструктивные элементы: отделка, домовое оборудование	Количество осмотров в год
1	Вентиляционные каналы и шахты: в зданиях вентиляционные шахты и оголовки	1
2	Холодное и горячее водоснабжение, канализация	1
3	Система внутреннего водоотвода с крыш зданий	1
4	Центральное отопление	1
5	Мусоропроводы (все устройства)	1
6	Осмотр общедомовых электрических сетей и этажных щитков с подтяжкой контактных соединений и проверкой надежности заземляющих контактов и соединений	2
7	Осмотр электрической сети в технических подвалах, подпольях и на чердаке, в т.ч. Распаянных и протяжных коробок и ящиков с удалением из них влаги и ржавчины	2
8	Осмотр ВРУ вводных и этажных шкафов с подтяжкой контактных соединений и проверкой надежности заземляющих контактов и соединений	2
9	Осмотр светильников с заменой сгоревших ламп (и стартеров)	по мере необходимости
10	Техническое обслуживание систем дымоудаления, подпора воздуха в зданиях повышенной этажности	по мере необходимости
11	Осмотр основных конструкций зданий и элементов внешнего благоустройства	по мере необходимости

Примечание:

В процессе осмотра ведется наладка, техническое обслуживание оборудования и исправляются мелкие дефекты.

При необходимости в случае аварийных ситуаций количество осмотров увеличивается.

ПЕРИОДИЧНОСТЬ

основных работ по обслуживанию мусоропроводов многоквартирного жилого дома

Виды работ	Периодичность работ
Профилактический осмотр мусоропроводов	1 раз в год
Удаление мусора из мусороприемных камер	ежедневно
Уборка бункера без шланга	1 раз в месяц
Уборка загрузочных клапанов мусоропроводов	1 раз в месяц
Влажное подметание пола мусороприемных камер	2 раза в месяц
Уборка мусороприемных камер без шланга	1 раз в месяц
Дезинфекция ствола мусоропровода вручную	2 раза в год
Устранение засора	По мере необходимости

ПЕРИОДИЧНОСТЬ

основных работ по уборке лестничных клеток

многоквартирного жилого дома

№ п/п	Виды работ	Вид оборудования на лестничной клетке
		Отсутств.	Мусоро- провод	Лифт, мусоро-провод	Лифт
1	Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних 3-х этажей	52 раза в год	52 раза в год	52 раза в год	52 раза в год
2	Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 3-го этажа	52 раза в год	52 раза в год	52 раза в год	52 раза в год
3	Влажное подметание мест перед загрузочными камерами мусоропроводов		52 раза в год	52 раза в год
4	Мытье лестничных площадок и маршей с периодической сменой воды или моющего средства нижних 3-х этажей	12 раз в год	12 раз в год	12 раз в год	12 раз в год
5	Мытье лестничных площадок и маршей с периодической сменой воды или моющего средства выше 3-его этажа	12 раз в год	12 раз в год	12 раз в год	12 раз в год
6	Подметание пола кабины лифта с предварительным увлажнением			52 раза в год	52 раза в год
7	Мытье пола кабины лифта с периодической сменой воды или моющего средства			12 раз в год	12 раз в год
8	Мытье стен и дверей лифта с периодической сменой воды или моющего средства			12 раз в год	12 раз в год
9	Мытье окон	1 раз в год	1 раз в год	1 раз в год	1 раз в год
10	Влажное протирка элементов лестничных клеток жилых домов (окрашенных масленой краской стен, дверей, подоконников, оконных ограждений, перил, чердачных лестниц, отопительных приборов, плафонов, почтовых ящиков, шкафов для электросчетчиков и слаботочных устройств) с периодической сменой воды или моющего раствора	1 раз в год	1 раз в год	1 раз в год	1 раз в год
11	Уборка крыш, чердаков, подвалов	1 раз в год	1 раз в год	1 раз в год	1 раз в год